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大堡礁海景渡假村投資開發計畫說明書

大堡礁海景渡假村投資開發計畫主旨：

• 目前本公司在Townsville擁有一塊878英畝(約355.3公頃)之海景地產，已經獲得市政府批准開發成17塊多用途之鄉村用地，每一塊地皆至少有20公頃以上，相當於50英畝以上。每塊地又可至少再申請分割成45塊鄉村住宅地或250~300戶一般住宅地。本公司擁有該地百分之百的產權, 無任何銀行借貸抵押, 有詳細地契及市政府批准開發資料可供備查。

• 本公司計畫開發分割土地, 分割後的其中一塊海景地, 本公司計畫在該海景地上興建一座名為大堡礁海景渡假村之多功能觀光渡假村及海景住宅舍區，預備在台,港,中,澳各地尋找共同投資之伙伴。為覓集未來開發之經費，本公司願以讓出部份公司股份之方法，或預售部份50英畝大地來覓集投資開發之經費，以達成計畫開發的目的。

大堡礁海景渡假村投資開發計畫說明：

(1) 所要開發之地產說明

• 本公司在澳洲北昆士蘭省的湯斯維爾市(Townville)有一塊878英畝(約355.3公頃)的海景地, 本地產位於澳洲1號國道旁,背對著水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park),面對著太平洋,背山面海,並有一條溪流附著在本地產旁,由上空俯視來看,尤若一條臥龍沈睡在此地產上,以中國人傳統風水的看法,此地仍萬中選一的最佳福地。

• 本地產擁有2.5km長的白色沙灘, 從沙灘上可隱約眺望到世界七大天然奇景中的澳洲大堡礁群島,離沙灘約400公尺就可看到珊湖礁,在退潮時可看到成千上萬的行軍蟹在沙灘上行走,以及海鷗在海灘上覓食.此地產擁有廣闊的大草原,原本是個用來養牛的農場,自從本公司買下此地產,已申請獲准分割開發。 目前可分割成17塊各約50英畝的農地,每塊地又可再申請分割成45塊鄉村住宅地或250~300戶一般住宅地,每塊之開發成本約5萬多澳幣, 而開發後依每塊土地大小地點及用途而定, 鄉村住宅地售價以目前Townsville的房地產土地行情價格來算約為50~200萬(土地面積約4046平方米), 一般住宅地約為20~30萬(土地面積約500~1000平方米), 若是有私人海灘的海景住宅地約為60~100萬 (土地面積約600~1000平方米)。

• 目前本地產附近已開發之Mystic Sands Country Club海景住宅區, 沙灘旁有海景的住宅地在十五年前(1992~1993年間)每戶建地售價約才8~12萬, 沒海景的普通住宅地每戶約才4~8萬, 一般住宅地土地面積約600~1000平方米, . 以目前Townsville的房地產土地行情價格來算, 價格局已然翻升5~10倍。

• 就以在 Ingham市 的 Port Hinchinbrook Project 為例, 一般沒有海景的住宅地目前售價已約都超過20萬以上, 有海景的住宅地目前售價約都超過80萬以上。 尤其是目前Port Hinchinbrook有海景One Bed Room Apartment(單房公寓)售價是從 25,9萬起跳. 然而Port Hinchinbrook以地理環境相較於本公司之地產,就便利性與未來之發展性而言,無可置疑的本公司之地產遠遠勝於Port Hinchinbrook。  

• 欲知本地產附近之地產行情, 請查閱下列相關行情之網站:
• http://www.porthinchinbrook.com.au

• 本公司地產之地理位置極佳，位於澳洲昆士蘭省北方之最大城市Townsville市中心北方約65公里, 車程約45分鐘, Ingham市南方30公里, 離本地產最近的Shopping Centre 車程約15~20分鐘。 面對世界8大奇景之一的大堡礁群島如Orpheus Island 以及Palm Island Group, 若乘私人快艇到島上只需30分鐘, 到Kelso Reef探礁平台只需約90分鐘。Orpheus Island 渡假中心更是票選澳洲十大渡假中心之一. 背對著的水晶溪國家公園(Crystal Creek National Park)是Townsville著名的風景點, 對Townsville的退休老人居民來說, 這將是他們夢寐以求的退休養老最佳地點。就以在十幾年在Mystic Sand所開發的海景的住宅區為例, 整個區所居住的絕大部份都是退休老人, 如同一個與世無爭的世外桃源, 這也是本公司所追求的計畫開發之目標和理想。因此本公司如能利用分割開發後之其中一塊海景地來開發觀光渡假村, 必定能夠帶動其他分割開發土地的地價之上漲, 未來分割開發土地之前途必定無可限量。

(2) 投資開發計畫之說明

本地產已申請獲准分割開發, 目前第一期可分割成17塊各約50英畝的海景英畝大地, 本公司計劃在第一期先利用其中一塊50英畝海景地來開發觀光海景渡假村以及綠能環保之未來城市，(50英畝約 = 6萬1千2百台坪 = 204342 平方公尺)，渡假村中包含了一座佔地二十英畝的五星級渡假中心以及在渡假中心周圍, 以20英畝建立12座超高科技之綠能環保住宅大樓, 每座大樓之地基面積皆為6400平方公尺。剩餘之10英畝地為公園綠地以及道路和其他公共設施。 20英畝地的渡假中心裡除了包含飯店旅館以及各國文化之各式餐廳, 商店以及小吃會館之外，其他公共設施還包括超大型購物中心, 50米國際標準奧林匹克大型游泳池, SPA水療區, 20多項設施之健身俱樂部, 各式球類競技場, 戶外網球場, 室內籃球場, KTV交誼廳, 多功能複合式電影即歌劇院, 各式各樣之渡假娛樂設施, 托兒所以及醫護中心等，其餘30英畝之大地中, 以20英畝打造12座巴洛克式超高科技之綠能環保住宅大樓, 12座大樓之佈局是以馬蹄型式環繞著居中之海景渡假村, 12座大樓之間距會形成11個風洞, 每個大樓之間距設立風力發電機, 由於是馬蹄型式環繞建築, 不僅從外觀來看像一座大型之未來城堡, 馬蹄式環繞建築之迎風面海, 大樓之間的風力發電機將每天提供大量之免費環保風力電能, 加上每棟大樓之屋頂及外牆皆以大量之太陽能板覆蓋, 本公司期待全城全區供電可以達到100%之自給自足的理想水準. 本公司並計劃提供全城住戶各國免費衛星電視頻道之服務, 讓各國移民解除思鄉之苦. 並且計劃提供全城e化高速光纖寬頻通訊, 無論是大中小學,全城學童可以享用高品質之遠距電腦通訊教學, 讓全城住戶可以選擇讓小孩在自己的家裡受教育, 免除目前世界各地日益嚴重之校園霸凌之風險. 目前在下的兩個兒子都是就讀BSDE (Brisbane School of Distance Education), 遠距電腦通訊教學皆是以小班教學制, 家裡必須要有家長或家教協助輔導教學, 是未來e化教學的新趨勢.

本公司亦計劃全城提供五星級飯店式管理之服務, 新居入宅服務, 臨時鐘點傭人保姆服務, 物業代管服務, 社區小巴士服務, 住宅水電維修服務, 各類商務代辦服務.

目前在第一期之計劃中, 12座超高科技之綠能環保住宅大樓將以紫微斗數中之12星座來命名, 每座大樓之入口大廳中皆會矗立一座象徵星座之巴洛克式藝術雕刻與徽章, 由於Hinchinbrook Shire Council 之全力支持, 初期之構想和草案已進入構圖規劃之階段. 目前尚未決定每座大樓之樓層數目, 以及未來可能核准之全城戶數, 由於目前僅是初步計劃之階段, 本公司正在尋求共同合作開發之建商與財團之支持, 期盼能在近期之內尋找到有能力承擔1億澳幣以上之開發資金之財團來進行合作開發.

由於第一期計劃之開發面積僅是本公司核准開發之17塊50英畝大地之其中一塊, 其餘16塊50英畝大地在第一期造鎮計劃完成後, 土地價值亦將立即翻昇數倍, 本公司願意將其中一塊50英畝大地免費贈與給共同參與合作開發之公司財團, 並且提供該公司第一期開發案50%所有住宅之售後淨利, 以及30%渡假村和購物中心未來經營所得之淨利.

目前在本公司附近所開發之海景地產, 平均1000平方公尺之海景住宅地產之售價約100萬澳幣, 就以Port Hinchinbrook Resort Development為例, 其中最大塊之海景住宅地為3400平方公尺, 售價為300萬澳幣, 其餘海景住宅地皆約為1000平方公尺, 售價約100萬澳幣, 沒有海景但有運河景及私人浮動式停船碼頭之住宅地, 每塊地售價約為75萬澳幣, 目前第一期Port Hinchinbrook Resort Development已經全部售完.

本公司亦計劃在第一期計劃之渡假村完成後, 若未來城市之計劃預售屋之總銷量達到80%時, 同時進行第二期開發計劃, 預計將另一塊50英畝之海景地規劃為超級豪宅區, 每一塊豪宅地皆為1英畝, 銷售對象針對全世界頂級富豪, 每一塊豪宅地至少在250萬澳元以上，本公司計劃先建造一棟樣品豪宅別墅，並規定買主必須在海景住宅用地上建造相同等級造價至少在300萬澳元以上之豪宅。請查閱下列豪宅圖片以供參考

其餘十五塊50英畝地, 有十三塊英畝地是沒有海景, 但皆有山景, 其中部分有河景或湖景, 每塊50英畝地約可申請分割開發成250戶以上的一般住宅地, 每戶平均約600平方公尺之住宅地, 目前行情約26萬澳元.  每塊50英畝地之開發總值可達6千5佰萬澳元. 若依目前澳洲一般住宅地之分割開發, 每塊平均約600平方公尺之住宅地約為5萬澳元, 因此總開發經費約為1250萬澳元, 扣除開發成本, 約可淨賺5250萬澳元.  歡迎澳洲其他同業之開發商若有興趣購買其餘之十三塊之50英畝地, 不妨盡速向本公司洽詢. 目前未開發前之訂價僅為300萬澳元,  若將上述之開發後淨利再扣除300萬土地成本, 開發後純利可達4950萬澳元. 投資報酬率是土地成本加上開發成本之總金額的300%以上. 本公司亦計劃先釋出百分之五十之股權, 目的是為籌集第一期計劃之建設資金, 由於萬事起頭難, 目前每百分之一之股權, 本公司暫定為120萬澳幣, 目前已釋出之股權為百分之十三, 未來釋出之股權之訂價會隨釋出之股權之成數調漲, 完成第一期分割開發之後, 將會申請股票上市,將來您的百分之一的公司股權之遠景更是無可限量, 敬請把握!

*請注意(本公司保留絕對之權利依市場行情調高以上報價)*

有興趣參與本計劃之投資人請速與本公司連絡, 請電洽:

(澳洲)Tel: +61-7-33447234 or Mob: +61-4-38688668  or Mob: +61-4-38688688

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