購入方法と手続き
購入方法
当地では通常不動産を購入する場合、まず自分で新聞、雑誌などで
購入候補の物件を探します。興味を引いた物件があれば取り扱ってる
不動産エージェントに連絡をとります｡
または、ホームオープン日に出かけ建物内部などチェックします｡
気に入った物件であれば売主エージェントと交渉します。
日本人のお客様の場合、現地の事情に詳しい不動産業者に物件の
リサーチ、購入代行を依頼することも出来ます｡
本人が直接交渉しても、購入を不動産エージェントに依頼しても、
エージェントの不動産手数料は売主側から支払われます｡
購入代行を依頼した不動産エージェントに案内料、通訳料、相談料
として支払う以外にエージェント不動産手数料を支払う必要は
ありません｡売主側のエージェントと手数料をシェア-致します｡
一般的に当地の不動産業者は、売主の代理人として、自社の立場
する地域の売主から販売代理権を取得し、売主の希望価格で売却
することに力を入れております。
（購入代理人契約）
日本人が購入者の場合、購入者側に立場に立つ信頼できる不動産
業者を、購入代理人として選び、物件の選択、調査、価格交渉等に
あたらせる事もで来ます｡この場合、購入代理人になるエージェントは
買主から手数料を受け取り、売主側の手数料は受け取れません。
購入の手続き
Ａ) 希望物件の特定
Ｂ）購入希望価格のオファー＆カウンターオファー
Ｃ）売買希望金額の一致
Ｄ）手付金支払い（通常１０％）トラストアカウント
Ｅ）セットルメント事務所にて２１－２８日後残額支払い
（最長６０日後）
Ｆ) 建物引渡し
購入時の諸費用
①セットルメント費用
UP TO $25,000 $235.40
$25,001 TO $150,000 $235.40 PLUS 0.264% OF ANY
AMOUNT IN EXCESS OF $25,000
$150,001 TO $500,000 $572.00 PLUS 0.22% OF ANY
AMOUNT IN EXCESS OF $150,000
$500,001 TO $1,000,000 $1,357.40 PLUS 0.165% OF ANY
AMOUNT IN EXCESS OF $500,000
OVER $1,000,000 $2,198.90 PLUS 0.11% OF ANY
AMOUNT IN EXCESS OF $1,000,000
☆ 購入住宅がSTRATA TITLEの場合＄60.50追加
（計算例) ＄180,000の物件のセットルメント費用
＄572.00＋（$180,000－$150,000＝$30,000 X 0.22％＝$66）
＝$638.00
②土地登記費用
UP to $85,000 $70
$85,001 to $120,000 $80
$120,001 to $200,000 $100
$200,001 & above $120 plus an extra $20
③印紙税
up to $80,000 1.95%
$80,001 to $100,000 $1,500 plus 2.85% of excess
$100,001 to $250,000 $2,130 plus 3.70% of excess
$250,001 to $500,000 $7,680 plus 4.55% of excess
$500,001 & above $19,055 plus 4.85% of excess
（印紙税計算例） $180,000の物件の印紙税
$2,130 ＋（$180,000－$100,000＝$80,000 ｘ 3.70%＝$2,960）
＝ $5,090
④不動産業者手数料
ケース １ 購入者が売主側不動産業者と直接交渉する場合は、
売主側不動産業者への手数料は不要です。
ケース ２． 購入者が購入代理人として特定の不動産業者を指名
した場合は、事前にその業者との間に契約書を交わし、
提供を受ける業務、手数料等を記載します。手数料は、
購入する物件の種類、価格、提供する業務内容等に
より異なりますので、詳細は弊社までお問い合わせ
ください。